DÚPLEX EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS COCHERA

Departamento en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

DÚPLEX EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS COCHERA

21a y 448 2800 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 84 m²
Sup. total: 192 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 84 m², USD 115.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,4% por debajo de la mediana del set (USD 232.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.369 contra USD 2.667 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 232.000
Mediana precio/m²: USD 2.667
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosos dúplex de 2 dormitorios y cochera a estrenar en calle 21A y 448, City Bell, entre caminos. Dispuestos en complejo semicerrado de seis unidades. Todos cuentan con radiadores, aberturas de aluminio a 2,40 mts con DVH, pisos flotantes vinílicos en living y dormitorios, placares e interiores incluidos. Parque con parrilla, jardín en el frente y terraza en planta alta (con posibilidad de armado de tercer dormitorio como alternativa). La zona es muy tranquila y de fácil acceso. A 20 minutos del centro de la ciudad de La Plata, se puede acceder tanto por Camino Belgrano como por Camino Centenario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21a y 448 2800, City Bell, Buenos Aires

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