DEPARTAMENTO POZO VENTA EN "FORESTA ALVEAR"
Departamento en venta
USD 232.000

DEPARTAMENTO POZO VENTA EN "FORESTA ALVEAR"

462 E/ Belgrano y 21c 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 87 m², USD 232.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 228.150). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.667 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
46
Mediana precio
USD 228.150
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
84 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

462 e/ Belgrano y 21C 1 Piso 2 Dpto 3 Proyecto con 21 unidades distribuidas en 3 plantas con ascensor. Valor por UNIDAD FUNCIONAL 3 de tres ambientes, consultar por precios de las demás unidades. ESPECIFICACIONES DEL DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES: cuenta con un estar/comedor, cocina, lavadero, recibidor y expansión con parrilla. Dos habitaciones, con una en suite y además otro baño extra. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Departamentos de 2 ambientes desde 66m2, con balcón, parrilla propia y baulera individual • Departamentos de 3 ambientes desde 96m2, con balcón, parrilla propia y baulera individual • Departamentos de 4 ambientes desde 148m2, con balcón y parrilla propia • Estacionamiento privado cubierto (opcional, se abona por separado). ÁREAS COMUNES • Piscina con solarium • SUM • Gimnasio • Jardines y espacios blandos • Comercios / locales • Pick and Go • Espacio de Coworking • Cuidado de primer infancia • Sistema de alarma perimetral con cámaras OTRAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO ABERTURAS: • Carpinterías de calidad, con doble vidrio hermético (DVH) para mayor aislación térmica. • Puertas placa interiores de primera marca con diseño, atendiendo a los detalles y aislamiento. • Acceso al complejo con cerradura magnética y cerradura electrónica en cada unidad. TERMINACIONES: • Exteriores en hormigón y ladrillo visto con distintas trabas, referenciando en la fachada la arquitectura tradicional de City Bell. • Pisos exteriores en baldosas graníticas y pisos interiores de porcelanato formato pieza grande, de primera calidad. • Revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Instalación de losa radiante a gas con caldera dual, brindando confort térmico y siendo de mantenimiento económico. Pre Instalaciones de aires acondicionados. COCINAS y BAÑOS: • Mesadas de piedra de Cuarzo, resistente al calor, manchas, impactos y al rayado. • Pisos y revestimientos porcelanato de primera calidad. • Artefactos sanitarios y griferías de primera marca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.356
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.023.244/mes

Necesitas ingresos por $ 8.092.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 E/ Belgrano y 21c 0, City Bell, Buenos Aires

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