DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VENTA CITY BELL
Departamento en venta
USD 247.200

DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VENTA CITY BELL

461 B E/ 13 C y 14 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 105 m², USD 247.200 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 229.500). El m² sale USD 2.354 contra USD 2.500 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 229.500
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
89 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle 461 C entre 13C y 14 Departamento de dos Dormitorios y estudio en Venta en City Bell Esta propiedad ofrece un equilibrio entre la ubicación estratégica para tu rutina diaria y el confort de hogar que buscas. Departamento de 105 m2 cubiertos, 40 m2 de semicubierto y 25 m2 descubiertos PLANTA BAJA • Cocina • Estar – comedor • 2 Dormitorio • Baño completo • Toilette • Cochera PLANTA ALTA • Dormitorio • Vestidor • Baño completo • Terraza CARACTERISTICAS • Las carpinterías serán de aluminio prepintado negro línea Módena o similar • Las puertas interiores serán tipo placa, de doble contacto, de abrir, enchapadas en Cedro con marco de chapa • Los muebles bajo mesada serán de Melamina blanca o símil madera, con cantoneras de aluminio o pvc según diseño final. • Se incluyen módulos de interior de placard en melanina blanca. No se incluyen frentes de placard. • Calefacción por radiadores: Se entregar con radiadores colocados y completos, incluyendo la puesta en marcha de todo el sistema. Termostato y accesorios de filtrado opcionales, no incluidos. • Pisos: En áreas no sanitarias, se colocará piso importado de SPC, Sistema Click, ignifugo, alto tránsito y resistente al agua, sobre superficie aislante y niveladora de goma en paños, con zócalos símil madera, blanco. En las áreas sanitarias se colocarán porcelanatos de primera calidad, marca Ilva, modelo Soho Glam, 60x60 o similar. • Revestimientos: En baños hasta 2,00m de altura y se utilizará revestimiento blanco rectangular de 25x35 o similar de primera calidad, sin guardas. • Mesadas y Losa Sanitaria: En cocina y lavadero las mesadas serán de granito “Negro Brasil” o similar. Llevaran piletas simples de acero inoxidable tipo Mi Pileta – 103ec o similar. Las griterías serán marca FV, Genebre, ó calidad similar y artefactos Roca, línea Mónaco, color blanco. • Cielorrasos: En el hall de acceso y unidades será suspendido con placas de yeso marca Durlock, Knauf ó similar. • Los portones de acceso vehicular estarán automatizados, se operarán mediante brazo hidráulico o motor y guía corrediza, comandados a distancia con cerraduras de seguridad. Los espacios comunes estarán iluminados y equipados, y contarán con iluminación de emergencia con autonomía según especificaciones particulares. *las imágenes son a modo ilustrativo y están sujetas a modificaciones *los metros cuadrados son aproximados *Ofrece financiación FINALIZACION ESTIMADA: AGOSTO 2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.627
Precio del aviso
USD 247.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.982
Sellos y tasas~1%
USD 2.472
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.801/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

461 B E/ 13 C y 14 0, City Bell, Buenos Aires

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