Departamento en venta

USD 149.000

= $ 228,7 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

DEPARTAMENTO EN VENTA CITY BELL DE POZO

462 E/ 21c y Camino Belgrano 1700 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 2 ambientes, 59 m², USD 149.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 2.525 contra USD 2.525 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 149.500
Mediana precio/m²: USD 2.525
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 15 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

462 e/ 21C y Camino Belgrano 1734 Piso 1 Dpto 6 Departamentos en pozo en construcción en el complejo FORESTA ALVEAR, a 5 minutos de calle Cantilo y del centro de City Bell. Contarán con 66,8 m2 (59,3 m2 cubiertos), 1 dormitorio, estar comedor, baño, cocina, recibidor y expansión con parilla. Aberturas de calidad, con DVH para mayor aislación térmica, puertas placas en interior con diseño de calidad, y acceso con cerradura electrónica. Los pisos y revestimientos de porcelanato, de primera calidad. Calefacción con losa radiante a gas por caldera dual y pre instalaciones de AA. Grifería de calidad en cocina y baño. El proyecto cuenta con 21 unidades distribuidas en 3 plantas con ascensor, estacionamiento privado, piscina con solarium, SUM, gimnasio, jardines y espacios blandos. Además tendrá comercios/locales, pick and go, espacios de coworking y cuidado de primera infancia. SEGURIDAD: Sistema de alarma perimetral con cámaras. Entrega de anticipo del 40% (U$S 58.335) y 29 cuotas iguales de U$S 3.017.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 E/ 21c y Camino Belgrano 1700, City Bell, Buenos Aires

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