VENTA DEPARTAMENTO LINCOLN PARK 2 1 DORMITORIO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 240.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO LINCOLN PARK 2 1 DORMITORIO

Camino General Belgrano Entre 462 y 464 900 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 2 ambientes, 52 m², USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.538 contra USD 2.534 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.534
Mediana m²
56 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CITY BELL LINCOLN PARK 2 Departamento en venta ubicado en el Complejo Lincoln Park 2, situado sobre Camino General Belgrano entre 462 y 464, en City Bell. Se trata de una unidad de dos plantas con 52 m² de superficie construida, distribuida en dos ambientes con excelente aprovechamiento del espacio. En planta baja se encuentra el living integrado con cocina y barra desayunadora, complementados por un toilette de servicio. La planta alta alberga el dormitorio con vestidor y baño completo. El departamento cuenta con aire acondicionado y está amoblado, facilitando su ocupación inmediata. La propiedad incluye una cochera descubierta fija y acceso mediante portón automático. Fue construida en 2020 y se encuentra en muy buen estado de conservación. El complejo ofrece amenities de calidad: piscina, gimnasio, sauna, laundry y SUM. Dispone de servicios de electricidad y agua. Actualmente se encuentra alquilado hasta abril de 2027, lo que representa una oportunidad de inversión con ingresos asegurados en el corto plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Estacia San Jorge8 min · 496 m
Don Jose8 min · 510 m
Carnicero Hugo · Calle 47215 min · 968 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº966 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 94 ROBERTO THEMIS SPERONI · superior · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº130 ROBERTO THEMIS SPERONI · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista11 min · 697 m
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45713 min · 832 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano Entre 462 y 464 900, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp