Departamento en alquiler en City Bell · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 920.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en City Bell · 2 ambientes

Lincoln park ii - depto 1 dorm

Cno Gral. Belgrano 462 y 464 900 · City Bell, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 2 ambientes, 50 m², ARS 920.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,6% por encima de la mediana del set (ARS 810.000). Con expensas el costo total es ARS 1.070.000, 32,1% por encima del costo total tipico (ARS 810.000); las expensas pesan 16,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 810.000/mes
Mediana expensas
ARS 85.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en City Bell

Descripcion

Ubicado en una zona privilegiada de City Bell, este departamento tipo duplex ofrece una excelente oportunidad como vivienda, con todas las comodidades y seguridad de un complejo más una ubicación privilegiada. En planta baja encontramos una cocina con barra desayunadora, integrada al living comedor, y un toilette En planta alta se encuentra el amplio dormitorio con vestidor y un baño completo. El inmueble se beneficia de la luz natural gracias a los ventanales que dan a un patio privado interno del complejo, lo cual garantiza privacidad. Cuenta con un diseño contemporáneo que incluye un ambiente acogedor y funcional. El acceso es por doble ingreso con cámaras y portón automatizado para el estacionamiento. El departamento también incluye el acceso a una variedad de servicios y comodidades: El complejo Lincoln Park II permite disfrutar de un entorno arbolado y áreas verdes, además de contar con laundry, un gimnasio bien equipado, sala de spa propia (sauna, masajes e hidromasaje, vestuarios) un amplio solarium con camastros y reposeras y piscina. También hay parrillas externas, y un SUM con parrilla y mobiliario par reuniones y eventos a disposición de los residentes. El departamento está equipado con aire acondicionado, vestidor amplio, cocina completa con muebles bajo y sobre mesada y cómodo desayunador. La unidad es eléctrica y el complejo cuenta con gas y agua caliente general. Ubicado en un barrio privado, el entorno está diseñado para proporcionar tranquilidad y bienestar, permitiendo además el ingreso de mascotas. La cercanía a servicios y la forestación del área hacen de este departamento una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y confort en City Bell. Las expensas incluyen el gasto de electricidad. Requisitos y gastos de ALQUILER Lincoln Park UF 51: contrato a dos años con actualizaciones cuatrimestrales por ICL Reserva monto equivalente a un mes de alquiler (queda depositado en la inmobiliaria y se aplica el pago del primer mes una vez firmado el contrato) $ 920.000 Mínimo dos garantes Garantía propietaria y uno o dos recibos de sueldo o dos o más recibos de sueldo o seguro de caución Depósito de garantía en dólares (queda depositado en la inmobiliaria y se devuelve al finalizar el contrato) USD 700. Gastos y honorarios (incluye honorarios, gastos de contrato, informes, certificación con escribano)$ 1.104.000. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Axion Group

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.953.200
Primer mes
$ 920.000
Deposito1mes
$ 920.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.113.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 920.000
En 3 meses
~$ 979.583
En 12 meses
~$ 1.182.500

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 870.000· 6 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en City Bell

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 870.000/mes
Esta propiedad
ARS 920.000/mes+5.7% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en City Bell. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cno Gral. Belgrano 462 y 464 900, City Bell, City Bell, Buenos Aires

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