Casa en Venta City Bell
Casa en venta
USD 300.000

Casa en Venta City Bell

19 E/ 473 y 473 Bis 200 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 8 ambientes, 350 m², USD 300.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.892 de la mediana (-54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
340 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA CITY BELL 8 AMBIENTES 3 DORMITORIOS, PARQUE Y PILETA Propiedad ubicada en City Bell, sobre la calle 19 entre 473 y 473 bis. Se trata de un dúplex construido en el año 2000 con 500m2 de terreno, aproximadamente 350m2 cubiertos y 200m2 descubiertos. Posee doble o triple entrada: la principal, la segunda a la que se accede por la cochera y una puerta de servicio. La vivienda cuenta con 8 ambientes distribuidos en dos plantas. Estos incluyen: en la planta baja un living comedor con cocina integrada, un moderno Estudio separado pero conectado a los ambientes, el comedor principal separado con acceso abierto a la cocina. La cocina semi integrada es amplia y cómoda con ventanales que aportan hermosa vista hacia el parque y una cálida luminosidad. En la planta alta encontramos los 3 dormitorios, los 2 baños completos y el Jacuzzi. El amplio dormitorio principal cuenta con un cómodo y elegante Jacuzzi, con un amplio vestidor y un baño completo independiente. Todos los espacios están conectados entre sí y con ventanales de lado a lado que nos aportan una hermosa vista al parque. La cochera incluye un amplio espacio con lavadero y espacio de guardado. Entre ambas plantas, la propiedad cuenta con 4 baños en total, 2 completos y 2 tipo toilette. La excelente ubicación en City Bell proporciona acceso a servicios, los mejores Colegios, comercios de cercanía, rápida conectividad hacia la ciudad de La Plata y hacia CABA, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Entre los materiales de calidad con los que está realizada la propiedad podemos distinguir los pisos de madera tarugadas, los radiadores en todos los ambientes, algunos de los pisos de porcellanato, las aberturas de madera que se mantienen en perfectas condiciones. Y por último, una de las partes que se destaca en esta propiedad es el amplio parque con pileta y verde ideal para disfrutar todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.628.704/mes

Necesitas ingresos por $ 10.514.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

19 E/ 473 y 473 Bis 200, City Bell, Buenos Aires

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