CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 550.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

462 Entre 24 y 25 200 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 8 ambientes, 325 m², USD 550.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 530.000). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.904 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 1.904
Mediana m²
287 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA en CITY BELL En el corazón de City Bell, sobre la calle 462 (Alvear) entre 24 y 25, se alza una propiedad de diseño que redefine el concepto de vivir en armonía con el espacio de varios ambientes amplios adaptables a distintas dinámicas. Esta casa construida en 2010 representa una inversión inteligente para quienes buscan un lugar para vivir o para un emprendimiento. Con 1080 metros de terreno y 375 metros construidos, la propiedad despliega sus ambientes de manera generosa. PB: Se accede por portón y cochera para 2 autos/ camionetas, comunicando con un living comedor muy amplio con varias vistas, estufa hogar, luminarias varias, aberturas de madera tratada (algunas recicladas), pisos de granito. Funde con una pasillo distribuidor a un escritorio (hoy sala de ensayo), cocina-comedor con espectacular vista al jardín delantero. La cocina con bajomesada y alacena, griferia Robinet, isla de trabajo, comedor. Del escritorio nace una de las escaleras a la segunda planta. Hacia el ala frente se desarrollan 3 dormitorios, 2 baños completos y la escalera principal a la segunda planta. Lavadero. PA: Dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor. Espacio de dos habitaciones contiguas hoy usado como gimnasio. El corazón de esta casa late en sus espacios exteriores. La pileta diseñada especialmente, revestida en venecitas, con equipo de filtrado completo, el quincho cubierto super equipado, full electric, con salida a espacio semicubierto con parrilla y horno; jardin posterior boscoso crea un oasis privado donde disfrutar de una atmósfera única. Lavadero y habitación de servicio completan la funcionalidad de esta vivienda integral. Podemos destacar especialmente: . Domótica en toda la propiedad . Cámaras de seguridad última generación y alarma . Aire acondicionado frio calor en todos los ambientes. . Radiadores generosos con caldera Caldaia . Termotanque de alta recuperación AQUAPIU . Aberturas antiguas de diseño . Pisos nuevos de granito . Baños revestidos en venecitas con sanitarios, accesorios y muebles originales. . Iluminación empotrada En excelente estado general, esta propiedad es posible apto crédito bancario (NO BNA) y apto profesional, abriendo posibilidades tanto para residencia como para inversión. Escuchamos propuestas diversas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.781.487/mes

Necesitas ingresos por $ 19.125.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 Entre 24 y 25 200, City Bell, Buenos Aires

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