casa en venta en City Bell
Casa en venta
USD 375.000

casa en venta en City Bell

152 Entre 458 y 467 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 7 ambientes, 260 m², USD 375.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 1.442 contra USD 963 de la mediana (+49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
230 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | 260 m² | LOTE DE 11.700 m² Calle 152 entre 458 y 467 Casa de estilo campo, desarrollada prácticamente en su totalidad en planta baja, implantada sobre un importante terreno de 11.700 m² (100m x 117 m), con abundante arboleda en su perímetro y a lo largo del camino de ingreso. Características de la propiedad: • 260 m² construidos • Amplio living comedor con estufa hogar y aire acondicionado • Cerramientos de madera que acompañan el estilo de la propiedad • Cocina separada, equipada con muebles bajo mesada, cocina eléctrica y extractor • Barra desayunadora • 2 dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio con placard empotrado • 2 baños completos + toilette • Calefacción mediante radiadores • Altillo, actualmente utilizado como playroom, con posibilidad de adaptarlo a diferentes usos Galerías y espacios exteriores: • Galería cubierta tanto al frente como al contrafrente • Solárium y pileta de 5m x 10 m • Parrilla exterior próxima al sector de pileta • Cochera cubierta para un vehículo, con parrilla y espacio de guardado Terreno e infraestructura: • 11.700 m² de terreno – 100 m de frente x 117 m de fondo • Importante arboleda perimetral y sobre el camino de acceso • Ingreso mediante tranquera • Perímetro completamente delimitado con alambrado de 7 hilos • 2 perforaciones de agua, destinadas al abastecimiento de la vivienda y la pileta Una propiedad con amplios espacios verdes, privacidad y estilo de campo, con una vivienda funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.316.769/mes

Necesitas ingresos por $ 13.267.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.042.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

152 Entre 458 y 467 0, City Bell, Buenos Aires

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