Casa en venta

USD 278.000

= $ 426,8 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL 4 DORMITORIOS

21 a E/ 458 y 459 1700 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 176 m²
Sup. total: 244 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 7 ambientes, 176 m², USD 278.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 214.000). El m² sale USD 1.580 contra USD 1.261 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 214.000
Mediana precio/m²: USD 1.261
Mediana m²: 183 m²

Comparar con 20 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Calle 21A e/ 458 y 459 nª 1790 Hermosa casa en venta de 7 ambientes, 4 dormitorios, ideal para familias grandes o para aquellos que buscan un espacio amplio y cómodo. Implantada en un lote de 1.000m2. Características: • 4 dormitorios amplios con placard empotrados. • 2 baños completos en la planta alta, 1 toilette en la plata baja. • Cocina equipada con isla central, espacio de comedor y living, todo integrado. • Losa radiante en la plata baja y radiadores en la plata alta. • Escritorio • Lavadero en la plata alta • Terraza • Parrilla • Portón automatizado • Cochera para 4 autos Contactanos para coordinar una visita y conocer más de esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.599

Precio del aviso: USD 278.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.728
Sellos y tasas~1%: USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.404/mes

Necesitas ingresos por $ 9.697.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 a E/ 458 y 459 1700, City Bell, Buenos Aires

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