CASA EN VENTA CITY BELL
Casa en venta
USD 190.000

CASA EN VENTA CITY BELL

28 Entre 470 y 471 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
636 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 230 m², USD 190.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 826 contra USD 1.113 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
230 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en City Bell — 28 entre 470 y 471 Propiedad ubicada en una zona residencial de casas quintas, con excelente accesibilidad: a metros del transporte público, comercios de cercanía y con salida rápida a Ruta 36. Un entorno tranquilo y funcional para vivir. El lote es propio, de 12 x 53 m (636 m²), con 234 m² cubiertos y cochera con portón levadizo para hasta 3 autos. La casa se desarrolla en dos plantas, con ambientes amplios, muy luminosos y ventilación natural en todos los espacios. Cuenta con pisos de madera hidrolaqueada y placares empotrados en todos los dormitorios. Planta baja Living–comedor con salida al parque Cocina integrada visualmente mediante barra desayunadora 2 dormitorios con placard 1 baño completo 1 toilette Quincho con parrilla cubierta Galería de aprox. 20 m² con vista al parque Pileta con bomba Sector de guardado al fondo + fogonero Planta alta Cocina integrada a comedor 2 dormitorios con placard empotrado 1 Baño completo La propiedad se encuentra en excelente estado general, con un diseño funcional y espacios versátiles para distintas necesidades familiares o laborales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.370/mes

Necesitas ingresos por $ 6.633.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28 Entre 470 y 471 0, City Bell, Buenos Aires

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