Casa en venta

USD 320.000

= $ 487,8 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M

CASA EN VENTA CITY BELL, LA PLATA 4 DORMITORIOS

28 E/ 444 y 446 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 300 m², USD 320.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.677 de la mediana (-36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 520.000
Mediana precio/m²: USD 1.677
Mediana m²: 277 m²

Comparar con 19 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en venta en City Bell de 4 dormitorios y lote de 4.400 m2. *TOMA PERMUTA POR 1 Ó 2 PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO* -La propiedad se encuentra emplazada en el límite entre City Bell y Villa Elisa, y se desarrolla íntegramente en Planta Baja sobre un lote de 52 x 84,65 mts dando una superficie total de 4.402 m2. *Living/ comedor integrado con estufa a leña, pisos de madera Viraró tarugados. *Dormitorio principal en suite con hidromasaje y salida al parque. -Dos dormitorios con baño completo compartido. -Estudio/ dormitorio con toilette. -Habitación de servicio con baño propio. *Cocina con muebles sobre y bajo mesada, lavavajillas y despensa separada. -Espacio desayunador separado. *-Pileta de 6,5 x 18 mts con bomba automática. -Parrilla con deck en espacio semi cubierto. *Casa para casero / huéspedes de aprox 60 m2 a reciclar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.049/mes

Necesitas ingresos por $ 11.084.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28 E/ 444 y 446 0, City Bell, Buenos Aires

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