CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 229.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

Calle 458 E/ 26 y 27 3100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 215 m², USD 229.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 278.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.065 contra USD 1.409 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 278.000
Mediana precio/m²
USD 1.409
Mediana m²
209 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA EN VENTA EN CITY BELL, ZONA COUNTRY DE ESTUDIANTES, DE FACIL ACCESO AL CENTRO COMERCIAL DE CITY BELL, ACCESO DIRECTO A LA PLATA, POR CALLE 28 , CALLE CAMINO GENERAL BELGRANO Y CAMINO CENTENARIO, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y ENTORNO RESIDENCIAL DE ALTO VALOR. Propiedad de excelente categoría ubicada en zona residencial premium de City Bell, con una superficie total de 215 m² construidos sobre un terreno de 645 m², en PLANTA BAJA, con un frente de 21 metros, entrada presidencial. Diseñada con criterios arquitectónicos modernos, ofrece un balance ideal entre funcionalidad y confort para familias profesionales o inversores que valoran espacios versátiles. La distribución interior contempla tres habitaciones amplias, dos baños completos y espacios sociales de alto estándar. Construida en 2007, mantiene un estado de conservación muy bueno con terminaciones de calidad y detalles que evidencian un mantenimiento profesional. El diseño integra ambientes como living-comedor con hogar, cocina equipada, dormitorios con placards, vestidor y áreas de servicio. La propuesta exterior es igualmente destacable, con jardín parquizado, quincho, parrilla, horno de barro y piscina que expanden las posibilidades de uso residencial y social. Ademas cuenta con una dependencia de servicio o escritorio con baño y entrada independiente. Entre sus principales características se encuentran portón automático, aire acondicionado, áreas verdes y servicios completos de agua, electricidad, gas e internet. La propiedad cuenta además con sistema de alarma y resulta pet friendly. Posible Apta Banco/ Credito bancario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.997.081/mes

Necesitas ingresos por $ 7.988.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica7 min · 437 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · secundaria · privada7 min · 447 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 458 E/ 26 y 27 3100, City Bell, Buenos Aires

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