CASA EN VENTA CITY BELL
Casa en venta
USD 300.000

CASA EN VENTA CITY BELL

Calle 31 Entre 467 y 470 City Bell 500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 254 m², USD 300.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.181 contra USD 1.113 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
240 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CITY BELL Viví, invertí o desarrollá en el corazón de City Bell Si estás buscando algo más que una casa… esto te va a interesar. Sobre un imponente lote de 2.016 m², rodeado de verde y en una de las zonas más buscadas de City Bell, aparece esta propiedad con potencial real: ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o desarrollo inmobiliario. La casa principal (tipo chalet en dos plantas): En planta baja te recibe un living-comedor cómodo y luminoso, cocina funcional con comedor diario, lavadero independiente, baño completo y un dormitorio con vestidor. En planta alta, dos dormitorios más y otro baño completo. El exterior es protagonista: Gran parque arbolado, pileta, quincho para encuentros y cochera semicubierta para varios autos. Extra que suma valor: Departamento independiente de un dormitorio con baño completo —ideal para huéspedes, renta o espacio de trabajo. ¿Qué la hace especial? Su combinación de ubicación + metros + versatilidad. No es solo una casa: es una oportunidad. Ubicación: calle 31 entre 467 y 471 Entorno verde, tranquilo y en constante crecimiento ¿La vemos? Escribime y coordinamos una visita. Este tipo de propiedades no aparece todos los días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 31 Entre 467 y 470 City Bell 500, City Bell, Buenos Aires

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