Casa de 4 dormitorios con pileta - City Bell

Casa en venta

USD 380.000

= $ 583,4 M

Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Casa de 4 dormitorios con pileta - City Bell

Calle 10 Entre 472 y 474 6100 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 316 m²
Sup. total: 381 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 316 m², USD 380.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 545.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.203 contra USD 1.967 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 545.000
Mediana precio/m²: USD 1.967
Mediana m²: 284 m²

Comparar con 15 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

10 e/ 472 y 474 Casa de categoría desarollada integramente en planta baja sobre un lote de 1900 m2, cuenta con living-comedor con estufa hogar, cocina-comedor con mueble bajo mesada, toilette, 3 dormitorios todos con vestidor, el principal en suite y espacio de estar, baño completo y galería semicubierta con parrilla. Posee amplio jardín con pileta, quincho y espacio guardacoche semicubierto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.313.934/mes

Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 10 Entre 472 y 474 6100, City Bell, Buenos Aires

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