CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 315.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

Calle 132 Bis Entre 470 y Cantilo 500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
1.922 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 214 m², USD 315.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.472 contra USD 1.091 de la mediana (+34,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 12/10/2026 (de USD 330.000 a USD 315.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
209 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en la Calle 132 bis entre 470 y Cantilo En un entorno residencial tranquilo, esta distinguida propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.921 m² (36 x 53,37), combinando confort, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar. La vivienda se distribuye en dos plantas. En planta baja, un espacioso comedor actúa como eje central, integrando los ambientes. El living en desnivel, con pisos de lapacho, aporta calidez y jerarquía. La cocina, independiente y con barra de cedro macizo, mantiene una conexión visual fluida. En este nivel se ubican dos dormitorios con baño completo y un ambiente versátil, ideal como escritorio o tercer dormitorio. En planta alta, la suite principal ofrece vestidor, baño con antebaño e hidromasaje, y acceso a una amplia terraza privada. El quincho, integrado a la vivienda, cuenta con parrilla, lavadero y gran espacio de guardado. Actualmente está adaptado con divisiones desmontables para sumar 2 habitaciones adicionales y un playroom, brindando gran flexibilidad. En el exterior, una galería con deck se vincula con el quincho y el parque arbolado, donde se destaca la piscina con solárium. La propiedad se completa con garaje cubierto para dos vehículos, calefacción por radiadores y aberturas de aluminio con vidrios laminados. Ubicada en una de las zonas residenciales más valoradas, a minutos del centro de City Bell, con excelente acceso a servicios y propuestas comerciales. Transformá tu SUEÑO en tu Próximo HOGAR! Escribinos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.760.140/mes

Necesitas ingresos por $ 11.040.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Espacios verdes
La Emilia3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 330.000USD 315.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 330.000 → USD 315.000-4.55%

Ubicacion

Calle 132 Bis Entre 470 y Cantilo 500, City Bell, Buenos Aires

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