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CASA EN VENTA EN CITY BELL
Calle 132 Bis Entre 470 y Cantilo 500 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 214 m²
- Sup. total
- 1.922 m²
Casa en City Bell, 6 ambientes, 214 m², USD 315.000 (comparada contra 13 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.472 contra USD 1.091 de la mediana (+34,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 12/10/2026 (de USD 330.000 a USD 315.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.091
- Mediana m²
- 209 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.040.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 330.000 → USD 315.000-4.55%
Ubicacion
Calle 132 Bis Entre 470 y Cantilo 500, City Bell, Buenos Aires