CASA EN VENTA CITY BELL 4 DORMITORIO PILETA
Casa en venta
USD 429.000
+ ARS 300.000 de expensas

CASA EN VENTA CITY BELL 4 DORMITORIO PILETA

467 Esquina 132 4300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 255 m², USD 429.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.682 contra USD 1.542 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
240 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Barrio Cerrado Las Carolinas Hermosa casa de excelente calidad constructiva, ubicada en el Barrio Cerrado Las Carolinas (467 y 132), un entorno seguro, tranquilo y ideal para la vida familiar, con seguridad permanente y calles consolidadas La propiedad se desarrolla sobre un lote de 20 x 41 metros, con una superficie total de 310 m², de los cuales 260 m² son cubiertos, pensados para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. En planta baja, el corazón de la casa es un amplio living comedor con cocina integrada, muy luminoso y con salida al jardín, equipado con salamandra Tromen, perfecta para los encuentros familiares en invierno Además, cuenta con un estudio o dormitorio, ideal para home office o cuarto de huéspedes , y baño completo. En planta alta se encuentran tres dormitorios, destacándose la habitación principal en suite, con amplio vestidor, pensada como un verdadero espacio de descanso. Los otros dos dormitorios son cómodos y luminosos, con baño completo. En esta planta se ubica también el lavadero independiente, práctico y bien resuelto para el uso diario La casa dispone de cuatro baños en total, incluyendo un baño exterior, muy práctico para el uso del jardín y la pileta. El exterior invita a disfrutar: Galería semicubierta con parrilla, ideal para reuniones y festejos Pileta de 8 x 4 metros con solárium, con conexión prevista para climatización solar Cuarto de guardado exterior, perfecto para bicis, herramientas o juguetes Detalles de calidad y confort: Mesadas de cocina y baños en Cuarzo Sanitarios Roca • Bachas Johnson y griferías FV • Carpinterías de PVC color madera, con excelente aislación térmica y acústica • Pisos y revestimientos en porcelanato ILVA o Cerro Negro • Red de gas habilitada, instalación realizada por matriculado • Preinstalación para equipos de aire acondicionado en los principales ambientes • Preinstalación para cámaras de seguridad, reforzando la tranquilidad familiar Una casa pensada para crecer, compartir y disfrutar en familia, combinando confort, diseño y seguridad en uno de los barrios cerrados más buscados de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 459.245
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1%
USD 4.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.733.215/mes

Necesitas ingresos por $ 14.932.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

467 Esquina 132 4300, City Bell, Buenos Aires

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