Casa en venta

USD 205.000

= $ 314,7 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

CASA EN VENTA CITY BELL - 4 DORMITORIOS.

26 E/ 472 y 473 300 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 614 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 170 m², USD 205.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.206 contra USD 1.368 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.368
Mediana m²: 178 m²

Comparar con 18 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL – 26 entre 472 y 473 Desarrollada sobre un lote de 12 x 51 metros, distribuida en dos plantas. Al ingresar encontramos un patio delantero con pileta y acceso a la cochera cubierta. En planta baja, la casa cuenta con un amplio living, con conexión directa a la cochera y a un quincho con parrilla. La cocina • comedor se encuentran separados del ambiente principal y también tienen acceso al patio trasero, donde se ubican el lavadero cubierto, toilette y un espacio de guardado. Por último en planta se dispone un dormitorio y un baño. En planta alta se desarrollan tres dormitorios con placard empotrado y calefacción, y un baño completo. POSIBLE APTO BANCO. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453

Precio del aviso: USD 205.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.961
Sellos y tasas~1%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

26 E/ 472 y 473 300, City Bell, Buenos Aires

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