Casa en venta

USD 165.000

= $ 252,8 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Casa en venta City Bell

Camino Centenario E/ 462 y 463 900 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 135 m²
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 135 m², USD 165.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.643 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.643
Mediana m²: 134 m²

Comparar con 57 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa antigua ubicada en una excelente zona de City Bell, sobre Camino Centenario e/ 462 y 463. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, espacios amplios y una distribución funcional. Dispone de patio con pileta y quincho, ideal para disfrutar del espacio exterior y realizar reuniones. La construcción presenta características propias de una propiedad antigua y requiere algunas mejoras y puesta en valor, por lo que resulta una buena oportunidad para quienes buscan renovar y adaptar la vivienda a su gusto. Una propiedad con mucho potencial, en una ubicación estratégica de City Bell y con importantes espacios exteriores. Interesante como lote también para desarrollo, local, etc. Zona comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.852/mes

Necesitas ingresos por $ 5.743.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Centenario E/ 462 y 463 900, City Bell, Buenos Aires

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