Casa en venta

USD 198.000

= $ 304 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

456 Entre 27 y 28 Bis 3200 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 238 m²
Sup. total: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 238 m², USD 198.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 832 contra USD 1.113 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.113
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO CITY BELL *ANALIZAN TODO TIPO DE PERMUTA (DEPARTAMENTO, CASA EN LA PLATA, Y/O VEHÍCULO* 456 entre 27 y 28 bis CASAS EN VENTA EN CITY BELL Ubicada en zona del country de Estudiantes en 456 entre 27 y 28 bis, sobre un lote de 1000m2, posee aprox 250 m2 construidos entre cubiertos y semicubiertos, tiene 2 dormitorios en planta baja con opción a uno más (escritorio o playroom) y un tercer dormitorio en planta alta con vestidor, jacuzzi y baño en suite. • Posee gas por tiro balanceado • Portón automático, cochera para dos autos techada • 24 años de antigüedad • Agua de pozo • No tiene cloaca la zona • Todos los espacios son amplios • Perfecta presión de agua • Pileta de hormigón con solárium, cascada y luces led • Todos los aires son frío/calor • Tiene alarma perímetral • Mesada de cocina de PVC • Zona tranquila y segura *ANALIZAN TODO TIPO DE PERMUTA (DEPARTAMENTO, CASA EN LA PLATA, Y/O VEHÍCULO*

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1%: USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

456 Entre 27 y 28 Bis 3200, City Bell, Buenos Aires

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