Casa en venta

USD 185.000

= $ 284 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

467 y 13a 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 157 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 157 m², USD 185.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 232.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.178 contra USD 1.554 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 232.500
Mediana precio/m²: USD 1.554
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 58 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente casa en City Bell – 467 y 13A, entre los Caminos Belgrano y Centenario APTA BANCO Casa de 160 m² construidos, completamente actualizada, lista para entrar a vivir. Desarrollada sobre lote con parque, pileta con bomba, parrilla y amplia galería ideal para disfrutar todo el año. Cuenta con: Entrada con portón levadizo automático. Cochera cubierta para 2 autos y descubierta para otros 2. Living comedor con salida al quincho y vistas al parque. Cocina semi integrada, con ventilación natural y muebles bajo y sobre mesada. Quincho con cocina completa. Toilette y baño principal completo. 3 dormitorios, todos con placard y ventilación natural. Pisos de madera tarugados. Ubicada en una de las zonas más buscadas de City Bell, entre los dos Caminos, con excelentes accesos hacia La Plata y cercanía al centro comercial, colegios y propuestas gastronómicas. Nada que hacerle, lista para mudarse.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

467 y 13a 0, City Bell, Buenos Aires

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