CASA EN VENTA CITY BELL
Casa en venta
USD 165.000

CASA EN VENTA CITY BELL

Calle 23 Entre 473 Bis y 474 100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 120 m², USD 165.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 1.479 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.479
Mediana m²
130 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Moderna propiedad en City Bell – 4 Dormitorios, Amplios Espacios y Excelente Ubicación. A solo una cuadra de Camino General Belgrano, en una ubicación privilegiada de City Bell, ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta Baja: • Espacioso living-comedor integrado, con gran entrada de luz natural. • Cocina moderna con barra desayunadora, mesadas de granito y excelente mobiliario. • Toilette de recepción. • Dormitorio en planta baja o escritorio, ideal para home office. • Galería semi cerrada con parrilla, perfecta para disfrutar todo el año. • Lavadero Planta Alta: • Tres cómodos dormitorios. • Baño completo con buen diseño y funcionalidad. Exterior con verde al frente y lateral, cochera pasante con capacidad para dos vehículos grandes o tres pequeños. Una propiedad moderna, luminosa y versátil, pensada para el confort diario en un entorno residencial muy buscado de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 23 Entre 473 Bis y 474 100, City Bell, Buenos Aires

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