Casa en venta

USD 400.000

= $ 614,1 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

CASA EN VENTA CITY BELL- BARRIO CERRADO

Calle 13c Entre Calle 458 y 460 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 234 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 210 m², USD 400.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por encima de la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.175 de la mediana (+62,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 239.000
Mediana precio/m²: USD 1.175
Mediana m²: 196 m²

Comparar con 42 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de diseño moderno en Barrio Cerrado Parque Ecológico Ubicada en 13C entre 458 y 460, dentro de un entorno privilegiado que combina tranquilidad, seguridad y naturaleza. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 672 m², con 210 m² cubiertos y 24 m² semicubiertos, destacándose por su arquitectura moderna, excelente luminosidad y funcionalidad en sus espacios. Cuenta con 3 dormitorios, siendo el principal con vestidor, y 3 baños en total. Sus ambientes son amplios y cómodos, con calefacción por radiadores y aire acondicionado en todos los ambientes, lavadero independiente. Además, dispone de cochera para un auto. En el exterior ofrece un gran parque con pileta y sector semicubierto, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Una propiedad que combina diseño, confort y calidad de vida dentro de uno de los barrios más valorados de la zona.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Super Min Kai9 min · 546 m

De Carne Somos · Calle 46213 min · 806 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 CELIA ZEBALLOS DE HEREDIA · primaria · publica10 min · 652 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica10 min · 661 m

JARDIN DE INFANTES Nº 957 GERMAN BERDIALES · inicial · publica10 min · 671 m

Espacios verdes

Plaza Padre Dardi11 min · 726 m

Salud

INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado9 min · 570 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 13c Entre Calle 458 y 460 0, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps