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CASA EN VENTA CITY BELL
Calle 21 a Entre 474 y 475 0 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
Casa en City Bell, 5 ambientes, 125 m², USD 145.000 (comparada contra 14 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.296 de la mediana (-10,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 18/10/2026 (de USD 160.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 152.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.296
- Mediana m²
- 117 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 160.000 → USD 145.000-9.38%
Ubicacion
Calle 21 a Entre 474 y 475 0, City Bell, Buenos Aires