Casa en venta

USD 160.000

= $ 244,8 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

CASA EN VENTA CITY BELL

Calle 21 a Entre 474 y 475 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 125 m², USD 160.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 149.900). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.273 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 149.900
Mediana precio/m²: USD 1.273
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

21 A entre 474 y 475 City Bell La Plata. Casa a refaccionar. Totalmente en planta baja. Implantada sobre un terreno de 10 x 40. Excelente ubicacion a una cuadra del camino Gral. Belgrano con parada de colectivos en cercania, supermercados y servicios. Posibilidad de financiacion.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 21 a Entre 474 y 475 0, City Bell, Buenos Aires

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