Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

CASAS EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS.

19 E/ 464 y 465 800 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 120 m², USD 115.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 148.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 1.286 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 148.950
Mediana precio/m²: USD 1.286
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa desarrollada toda en planta baja ,con dependencia tipo departamento ,parrilla y parque ubicada en calle 19 entre 464 y 465 ,consta de 120 metros cuadrados cubiertos sobre un lote de 282 metros cuadrados. Se ingresa a la misma por living comedor que nos comunica con un pasillo que nos lleva a la cocina ,a las habitaciones y al baño. Posee un pequeño lavadero con conexión para lavarropas . Tiene además un departamento de servicio con baño independiente . La propiedad se encuentra en un lugar privilegiado de la ciudad ,cercano al centro y con fácil acceso al transporte publico . POSIBLE APTA BANCO ....

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

19 E/ 464 y 465 800, City Bell, Buenos Aires

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