CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 160.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

23 E/450 y 451 2500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 135 m², USD 160.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 193.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.185 contra USD 1.388 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 193.000
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
144 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en City Bell, construida sobre el lote de 302m2 (10x30,24), distribuida de la siguiente manera: PB: se ingresa a la propiedad por un amplio espacio para ser utilizado como jardín de invierno, quincho, o segunda sala de estar, con salida directa al jardín. A la izquierda se encuentra el living comedor, con vista al frente de la casa, y luego una amplia cocina semi integrada mediante una doble barra desayunadora, con ventilación natural también hacia el frente. Con lavadero incorporado y muebles sobre y bajo mesada lo que permite amplio lugar de guardado. Por un pasillo nos dirigimos hacia el espacio privado, comenzando por el baño completo, el primer dormitorio con placard empotrado, seguido el escritorio o dormitorio, también con placar empotrado, y por ultimo el segundo dormitorio con vestidor, aire acondicionado y un patio ingles que le da luminosidad. Esta parte de la casa se distribuye hacia el contrafrente, dándole intimidad. PA: por el ingreso principal, hacia la derecha encontramos el acceso hacia la planta alta, donde se encuentra el tercer dormitorio con vista al contrafrente, con baño en suite placard empotrado y pisos flotantes. ESPACIO EXTERIOR: jardín con parrilla y con espacio de guardado. CARACTERISTICAS DESTACADAS: • Portón exterior preparado para automatizarlo • Alarma central y vecinal • Perforación de agua • Estufas de tiro balanceado • Pozo séptico • Posible apta banco • Acepta permuta por dúplex en CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 E/450 y 451 2500, City Bell, Buenos Aires

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