Casa en VENTA City Bell Zona Country Estudiantes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en VENTA City Bell Zona Country Estudiantes

Calle 466 E/ 28 Bis y 29 3400 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 120 m², USD 155.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.292 contra USD 1.680 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
125 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 3 DORMITORIOS CON PARQUE Y COCHERA EN CITY BELL En el corazón de City Bell, sobre calle 466 entre 28 bis y 29, se encuentra esta casa que combina solidez constructiva con la calidez de un hogar pensado para disfrutar. Con orientación norte que inunda los espacios de luz natural, la propiedad se despliega sobre un terreno de 300 m² con 10 metros de frente y 30 metros de profundidad, ofreciendo 120 m² cubiertos que se distribuyen en 3 dormitorios, espacios comunes, uno en planta baja, living comedor en planta baja, mas baño completo. La construcción responde a estándares de calidad: losa, doble pared y techo de tejas esmaltadas brillantes que garantizan durabilidad y confort térmico. Las aberturas en aluminio mantienen la modernidad del diseño, mientras que el vanitory con mesada en mármol de Carrara suma elegancia a los espacios de higiene. Estufas en todos los ambientes aseguran climatización eficiente durante los meses más fríos. El terreno incluye gran parque y cochera, espacios versátiles que permiten tanto el descanso familiar como usos complementarios. La propiedad cuenta con servicios de gas natural y electricidad, además de bomba de agua subterránea con 60 metros de profundidad que garantiza autonomía hídrica. Su estado es excelente, prácticamente a estrenar. La ubicación es estratégica para quienes valoran la tranquilidad residencial sin renunciar a la accesibilidad. A apenas 50 metros de calle 467 y a metros del Country de Estudiantes, la zona ofrece salidas directas hacia Camino General Belgrano, Camino Centenario, calle 28 hacia el centro de La Plata, y conexiones rápidas a Country de Estudiantes, Gran Bell y rutas 36, Nacional y 2. Un entorno que equilibra la paz de un barrio consolidado con la proximidad a servicios y vías de circulación principales. Con potencial turístico, esta casa representa una oportunidad sólida para quienes buscan radicarse en una zona residencial de prestigio o explorar opciones de inversión en la región. Veni a conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 466 E/ 28 Bis y 29 3400, City Bell, Buenos Aires

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