Venta de Casa en city bell 4 dormitorios.
Casa en venta
USD 299.000

Venta de Casa en city bell 4 dormitorios.

19 Entre 478 y 479 5300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 280 m², USD 299.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.068 contra USD 1.793 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 1.793
Mediana m²
275 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES CITY BELL LA PLATA ZONA ENTRE CAMINOS • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente categoría ubicada en City Bell, sobre calle 19 entre 478 y 479, con óptima conectividad y acceso a centros comerciales y Autopista Buenos Aires–La Plata. Desarrollada sobre un terreno de 680 m², con 280 m² cubiertos, la vivienda representa una inversión inmobiliaria de primer nivel construida en 2007. Distribuida estratégicamente en dos plantas, ofrece espacios amplios, luminosos y funcionales. Planta baja compuesta por recibidor, escritorio con biblioteca en cedro, living-comedor con gran ventanal que proyecta luz natural hacia el interior, y cocina independiente equipada con mobiliario de alta gama. Un baño completo complementa este nivel, garantizando circulación y ventilación óptimas. Planta alta contempla cuatro dormitorios con placares, destacándose el dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Un segundo baño completo con antebaño completa la distribución superior. El exterior presenta una propuesta paisajística excepcional: galería semicubierta con vista al parque, piscina de 10 x 5 metros con cascada decorativa, y quincho vidriado totalmente equipado con parrilla, cocina industrial, barra y baño. Espacio versátil que permite múltiples configuraciones. Cochera cubierta pasante con capacidad para tres vehículos, con portones eléctricos. Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, cloacas y sistema de alarma. Calefacción por radiadores y calefactores. Amenities adicionales incluyen aire acondicionado, caldera y sistema de riego. Propiedad en estado general excelente, lista para escriturar. Ideal para familias que valoran diseño, funcionalidad y ubicación estratégica en una de las zonas más prestigiosas de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.599.220/mes

Necesitas ingresos por $ 10.396.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

19 Entre 478 y 479 5300, City Bell, Buenos Aires

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