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CASA EN PH EN VENTA CITY BELL 4 DORMITORIOS.
15 E/ 474 y 476 0 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 197 m²
Casa en City Bell, 5 ambientes, 98 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 214.750). El m² sale USD 2.449 contra USD 2.239 de la mediana (+9,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 18/10/2026 (de USD 270.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 214.750
- Mediana precio/m²
- USD 2.239
- Mediana m²
- 91 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.602.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 270.000 → USD 240.000-11.11%
Ubicacion
15 E/ 474 y 476 0, City Bell, Buenos Aires