CASA EN PH  EN VENTA CITY BELL 4 DORMITORIOS.
Casa en venta
USD 240.000

CASA EN PH EN VENTA CITY BELL 4 DORMITORIOS.

15 E/ 474 y 476 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 98 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 214.750). El m² sale USD 2.449 contra USD 2.239 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 18/10/2026 (de USD 270.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 214.750
Mediana precio/m²
USD 2.239
Mediana m²
91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN PH EN VENTA 4 DORMITORIOS CON PILETA CITY BELL • APTO CRÉDITO Esta casa dúplex ubicada en 15 entre 474 y 476 de City Bell representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios más consolidados de la zona. Construida en 2012, la propiedad cuenta con 199 m² de superficie total distribuidos estratégicamente para brindar confort y funcionalidad. La planta baja alberga un living comedor integrado con cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, creando un espacio diáfano ideal para la vida cotidiana y el entretenimiento. En la planta alta se distribuyen 4 dormitorios amplios, con placard empotrado, dos de los cuales cuentan con aire acondicionado. Complementan esta zona 1 baño completo y 1 toilette que garantizan comodidad para toda la familia. La propiedad dispone de un lavadero, cochera semicubierta y un jardín con pileta, elementos que enriquecen significativamente la propuesta de vida. El terreno de 199 m² ofrece espacios descubiertos para disfrutar al aire libre. Ubicada a pocas cuadras del centro de City Bell, entre caminos, la casa se encuentra próxima a colegios, comercios y medios de transporte, facilitando la accesibilidad a servicios esenciales. Su estado general muy bueno y su clasificación como apto crédito y apto profesional la convierten en una opción segura y confiable para quienes buscan una propiedad de calidad en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.150.681/mes

Necesitas ingresos por $ 8.602.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Feria Artesanias Plaza Belgrano6 min · 380 m
Alfele - Paseo de compras · Calle 473 14612 min · 775 m
Feria13 min · 848 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA SAN BLAS · primaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR FRAY MAMERTO ESQUIU · superior · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano6 min · 364 m
Plaza San Martin13 min · 848 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado4 min · 242 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado8 min · 491 m
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 270.000USD 240.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 270.000 → USD 240.000-11.11%

Ubicacion

15 E/ 474 y 476 0, City Bell, Buenos Aires

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