CASA EN VENTA GRAND BELL I
Casa en venta
USD 590.000

CASA EN VENTA GRAND BELL I

Grand Bell 5000 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 300 m², USD 590.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 485.000). El m² sale USD 1.967 contra USD 1.680 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
278 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CLUB DE CAMPO GRAN BELL I, CITY BELL Ubicada dentro del prestigioso Barrio Privado Grand Bell, esta propiedad combina comodidad, amplitud y entorno natural, ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y confort. La casa se desarrolla principalmente en planta baja, sobre un lote de 1.200 m², con 300 m² construidos, rodeada de un hermoso parque con pileta y parrilla. Características principales: 3 dormitorios en planta baja (uno de ellos en suite con vestidor) Playroom o 4° dormitorio en planta alta con baño completo Amplio living comedor con grandes ventanales y excelente luz natural Cocina comedor con división, práctica y funcional Cochera cubierta Parque con pileta y parrilla El barrio privado ofrece: Seguridad 24 hs y acceso controlado Canchas de tenis y fútbol Gimnasio Club House Espacios verdes y senderos para caminar Ubicación y accesos: Sobre el Camino Belgrano, con conexión rápida hacia Camino Centenario, Avenida 467 y Autopista La Plata – Buenos Aires, permitiendo un acceso cómodo tanto al centro de La Plata como a Buenos Aires. Una propiedad única por su entorno, calidad constructiva y ubicación privilegiada. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.134.259/mes

Necesitas ingresos por $ 20.537.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Grand Bell 5000, City Bell, Buenos Aires

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