CASA VENTA CITY BELL 3 DORMITORIOS CON PILETA

Casa en venta

USD 149.000

= $ 228,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

CASA VENTA CITY BELL 3 DORMITORIOS CON PILETA

28 E/ 453 y 454 2200 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 175 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 145 m², USD 149.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.028 contra USD 1.595 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.595
Mediana m²: 139 m²

Comparar con 58 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

28 e/ 453 y 454 • Casa en venta tres dormitorios City Bell . Casa sobre un lote de 10 x 40 lo que hace una superficie a 400 m . Desarrollada en una planta , cuenta con garage para dos autos , ingresando , nos encontramos con un comedor , con cocina integrada , living , y tres dormitorios y un baño completo , lavadero separado . Quincho , cuenta con cocina , baño completo y parrilla cubierta . Pileta con su sistema de filtrado. Portón automatizado Calefacciona por tiro balaceado .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.618/mes

Necesitas ingresos por $ 5.186.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28 E/ 453 y 454 2200, City Bell, Buenos Aires

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