CASA VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 190.000

CASA VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS

472 Esquina 30 3400 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 216 m², USD 190.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 880 contra USD 1.205 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
200 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

472 ESQUINA 30 • CASA DE 2 DORMITORIOS EN VENTA EN CITY BELL • OPORTUNIDAD ÚNICA Desarrollada sobre un generoso terreno de 636 m², esta propiedad se despliega en una esquina privilegiada de City Bell. Cuenta con aproximadamente 216 m² cubiertos, y representa una oportunidad ideal para quienes buscan combinar funcionalidad y naturaleza. El ingreso pricipal da aceso a un amplio living comedor que fluye naturalmente hacia espacios luminosos y acogedores. La distribución continua hacia un comedor diario, que permite una conexión armoniosa entre los ambientes internos y el parque exterior. La cocina, de generosas dimensiones, cuenta con muebles bajo mesada y una conexión directa a un quincho con grandes ventanales que se funden con el paisaje. Un espacio ideal para reuniones familiares o con amigos. Posee dos dormitorios que garantizan privacidad y confort, complementados por dos baños completos (uno de ellos con ante bañi). Cuenta tambien con un garage cubierto y un cuarto de guardado, al que se accede a traves de un patio interno. En el parque se encuentra una pileta de material en altura, un sector de fogón y un rincon ideal para ubicar una mesa y disfrutar de almuerzos al aire libre. Lla propiedad cuenta con servicios de luz, gas natural y cloacas. Calefacción por estufas de tiro balanceado y rejas en todas las aberturas. Cercana a varios accesos principales de City Bell, como es el Camino General Belgrano, calle 467 y calle 28, que permiten cierta fluidez para trasladarse al centro de la ciudad de La Plata, o una rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires. En las cercanias se encuentran varios comercios y colegios con todos los niveles escolares. Una inversión inteligente que combina ubicación privilegiada, diseño funcional y espacios para disfrutar en familia. City Bell te espera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.613.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4723 min · 196 m
Los nietos · Calle 28 1986 min · 355 m
Don Jose14 min · 866 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
La Emilia10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

472 Esquina 30 3400, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp