Casa en venta

USD 169.000

= $ 260,8 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

465 Entre 14 B y 14 C 600 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 80 m², USD 169.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 2.112 contra USD 1.425 de la mediana (+48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 119.000
Mediana precio/m²: USD 1.425
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA-DUPLEX EN VENTA EN CITY BELL Ubicado en calle 465 entre 14b y 14c. Este duplex tiene ingreso por puerta individual y también portón automático. Cuenta con puerta pentágono en la puerta principal y se accede directamente al living comedor, contando con un toilette y cocina separada, con amplio espacio para poner una barra desayunadora si se quiere, y un gran parque en la parte de atrás. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios con placard empotrado e interiores, baño completo, y cuarto de lavadero. En un lote de 173 mt totales aproximadamente, con 88 construidos. Si te interesa, escribinos y coordinamos en una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~1%: USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.221/mes

Necesitas ingresos por $ 5.924.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 1.092.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

465 Entre 14 B y 14 C 600, City Bell, Buenos Aires

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