Casa en venta City bell
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta City bell

448 Entre 28 y 28 Bis 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 139 m², USD 260.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.871 contra USD 1.633 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
136 m²
Comparar con 52 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

casa en venta City Bell calle 448 entre 28 y 28 bis , barrio cerrado. Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en barrio cerrado, sobre un lote de 430 m², con aproximadamente 140 m² cubiertos. En planta baja cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, toilette y lavadero. Los grandes paños vidriados aportan excelente iluminación natural y una muy buena conexión con el exterior. En planta alta se encuentran tres dormitorios. El principal es en suite con baño privado, y los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. En el exterior dispone de pileta de natación y cochera con capacidad para dos vehículos. La propiedad cuenta con aberturas de aluminio y sistema de calefacción por caldera. Una casa moderna, funcional y muy luminosa, con ambientes cómodos y una distribución pensada para disfrutar tanto del interior como de los espacios exteriores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.277.620/mes

Necesitas ingresos por $ 9.110.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

448 Entre 28 y 28 Bis 0, City Bell, Buenos Aires

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