CASA EN VENTA CITY BELL POZO PLANTA BAJA
Casa en venta
USD 220.000

CASA EN VENTA CITY BELL POZO PLANTA BAJA

480 E/ 29 y 30 1500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 122 m², USD 220.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.803 contra USD 1.558 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
125 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

480 e/ 29 y 30 • Casa de 3 dormitorios construída integramente en Planta Baja. Ubicada en City Bell, dentro de Barrio Angosto (480 y 29). Barrio semicerrado, forestado, consolidado en un 90%, con bajas expensas y ESCRITURADO. Se trata de una vivienda de 3 dormitorios desarrollada totalmente en planta baja, con ambientes amplios y luminosos que se conectan con el entorno verde a través de una galería y un patio diseñado al frente de la vivienda, con grandes ventanales que aprovechan la iluminación y ventilación natural. Implantada sobre un lote de 430m2 (11,20 x 38,4) El estar comedor se integra a la cocina, que cuenta con una amplia isla desayunadora. Todo este gran ambiente, posee ventanales a la galería y jardín. El dormitorio principal ofrece un espacio cómodo y funcional, con vestidor y baño en suite, garantizando privacidad y confort. Los otros dos dormitorios, con placares completos. Baño completo en sector social y lavadero. Galería con parrilla El proyecto cuenta con especial cuidado en el diseño y en la calidez de los ambientes. La cubierta inclinada, con cielorrasos de madera a la vista, suma identidad y una sensación confortable a los espacios. Opcional: Pileta con solarium Entrega estimada: 15 meses desde inicio de obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.217/mes

Necesitas ingresos por $ 7.708.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

480 E/ 29 y 30 1500, City Bell, Buenos Aires

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