CASA EN VENTA CITY BELL BARRIO PRIVADO
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 200.000 de expensas

CASA EN VENTA CITY BELL BARRIO PRIVADO

477 E/ 31 y 132 3500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 180 m², USD 270.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 237.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.353 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
173 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CITY BELL BUENOS AIRES Propiedad de reciente construcción ubicada en una zona consolidada de City Bell, sobre la calle 477 entre 31 y 132. Se trata de una casa de 200 m² de superficie total construida, distribuida en 180 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 525 m². La vivienda cuenta con tres habitaciones, un baño completo y un toilette, brindando funcionalidad y comodidad para una familia. El diseño interior aprovecha eficientemente los espacios, permitiendo una circulación fluida entre ambientes. Construida en 2022, la propiedad presenta acabados modernos y estructura sólida, garantizando calidad constructiva. Incluye dos cocheras, lo que representa una ventaja significativa considerando la demanda de estacionamiento en la zona. La ubicación estratégica en City Bell ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. Esta casa resulta una opción atractiva tanto para familias que buscan una vivienda propia como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de la zona, considerando su reciente construcción y ubicación en un área en desarrollo continuo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.453/mes

Necesitas ingresos por $ 9.357.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

477 E/ 31 y 132 3500, City Bell, Buenos Aires

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