Casa en Venta en City Bell – Parque y Pileta
Casa en venta
USD 238.000

Casa en Venta en City Bell – Parque y Pileta

Calle 460 E/ 23 y Camino Gral Belgrano 2700 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 220 m², USD 238.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.082 contra USD 1.337 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
214 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de 4 dormitorios, de diseño moderno y funcional, ubicada en City Bell, sobre calle 460 entre 23 y Camino General Belgrano, con excelente conectividad a los principales accesos. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, luminosos y pensados para disfrutar en familia. Al ingresar, se destaca un amplio living con grandes ventanales que aportan luz natural y conectan con el exterior, generando una sensación de amplitud y calidez. La cocina integrada, equipada con mobiliario moderno, se convierte en el corazón del hogar, ideal para el encuentro cotidiano. En planta baja cuenta con baño completo, lavadero independiente y cochera cubierta. En planta alta se desarrollan los cuatro dormitorios con placard, cómodos y versátiles. El dormitorio principal dispone de vestidor y toilette. Baño completo adicional. El exterior invita a disfrutar todo el año, con jardín parquizado, galería con parrilla, parque y pileta. Además, la propiedad cuenta con playroom o espacio de juegos, calefacción central frío/calor y detalles de categoría que realzan cada ambiente. . Posible Apta Banco . Se evalúan permutas y financiación Una casa que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida, en una de las zonas más buscadas de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.132.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.531.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 460 E/ 23 y Camino Gral Belgrano 2700, City Bell, Buenos Aires

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