Casa en Venta en City Bell – Parque y Pileta
Casa en venta
USD 238.000

Casa en Venta en City Bell – Parque y Pileta

Calle 460 E/ 23 y Camino Gral Belgrano 2700 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 220 m², USD 238.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.082 contra USD 1.458 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
214 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de 4 dormitorios, de diseño moderno y funcional, ubicada en City Bell, sobre calle 460 entre 23 y Camino General Belgrano, con excelente conectividad a los principales accesos. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, luminosos y pensados para disfrutar en familia. Al ingresar, se destaca un amplio living con grandes ventanales que aportan luz natural y conectan con el exterior, generando una sensación de amplitud y calidez. La cocina integrada, equipada con mobiliario moderno, se convierte en el corazón del hogar, ideal para el encuentro cotidiano. En planta baja cuenta con baño completo, lavadero independiente y cochera cubierta. En planta alta se desarrollan los cuatro dormitorios con placard, cómodos y versátiles. El dormitorio principal dispone de vestidor y toilette. Baño completo adicional. El exterior invita a disfrutar todo el año, con jardín parquizado, galería con parrilla, parque y pileta. Además, la propiedad cuenta con playroom o espacio de juegos, calefacción central frío/calor y detalles de categoría que realzan cada ambiente. . Posible Apta Banco . Se evalúan permutas y financiación Una casa que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida, en una de las zonas más buscadas de City Bell. ¿La visitamos juntos? Estoy para acompañarte en cada paso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.075.569/mes

Necesitas ingresos por $ 8.302.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 460 E/ 23 y Camino Gral Belgrano 2700, City Bell, Buenos Aires

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