Casa en venta

USD 175.000

= $ 268,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS Y PARQUE CITY BELL

14a Entre 471 y 472 400 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 100 m², USD 175.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.437 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 1.437
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta calle 14a e/ 471 y 472 de City Bell. Desarrollada sobre un lote de 10 de frente por 50 m2 de fondo, posee una superficie cubierta de 100m2 distribuidos en cocina comedor, con ventanales al jardín, lavadero, dos dormitorios y baño completo. Ubicado a metros de la calle Cantilo (473) zona comercial. ideal para desarrollo comercial o de viviendas. Posee todos los servicios. La propiedad se encentra a reciclar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14a Entre 471 y 472 400, City Bell, Buenos Aires

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