Duplex 3 dormitorios en venta - City Bell

Casa en venta

USD 160.000

= $ 247,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Duplex 3 dormitorios en venta - City Bell

477 Entre 26 y 27 100 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 119 m²
Sup. total: 146 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 119 m², USD 160.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.345 contra USD 1.769 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 06/10/2026 (de USD 155.000 a USD 160.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.769
Mediana m²: 129 m²

Comparar con 37 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

477 entre 26 y 27 Dúplex de 3 dormitorios en City Bell con parque, parrilla y cochera para 2 autos. En planta baja se desarrolla el área social con acceso peatonal y vehicular. Cuenta con amplio living • comedor y cocina semi integrada con isla, toilette, doble cochera semicubierta, patio, lavadero y parrilla con baulera. En planta alta se desarrollan los tres dormitorios de generosas dimensiones, baño completo y el dormitorio principal cuenta con vestidor. Características: carpintería de PVC con vidrios DVH y laminados de seguridad, sanitarios y griferías de primera marca, calefacción por radiadores, caldera dual, preinstalación y desagües para aire acondicionado colocados. Bajo mesada de cocina y frente de placard colocados. Excelente entorno, cercano a Camino General Belgrano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total

06 de oct de 2026USD 155.000 → USD 160.000+3.23%

Ubicacion

477 Entre 26 y 27 100, City Bell, Buenos Aires

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