Casa en venta

USD 152.000

= $ 233,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

Camino Centenario y 472 400 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 175 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 175 m², USD 152.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 869 contra USD 1.382 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.382
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 48 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta de 3 dormitorios en City Bell, La Plata. Ubicada en Camino Centenario entre 471 y 472 ideal emprendimiento comercial La propiedad se encuentra desarrollada en 2 plantas, sobre un lote de 300m2 (10x30m2) PB: al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, cocina separada con muebles bajo y sobre mesada, dos baños, dos consultorios (pueden ser utilizados como dormitorios), un recibidor, escritorio y lavadero independiente. Tiene una cochera cubierta para dos autos y una descubierta. PA: se encuentran los tres dormitorios con disposición al frente, el principal con balcón. Tiene un baño completo. ESPACIO EXTERIOR: cuenta con jardín y parrilla. Por su estratégica ubicación en zona de alto transito, a metros del centro comercial de City Bell, transporte publico y a minutos de la Autopista Buenos Aires • La Plata, es apto también para diversos desarrollos comerciales. Posible permuta por casa chica o PH en City Bell o La PLata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.716

Precio del aviso: USD 152.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.678
Sellos y tasas~1%: USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.574/mes

Necesitas ingresos por $ 5.302.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Centenario y 472 400, City Bell, Buenos Aires

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