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CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 152.000
= $ 237,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

Camino Centenario y 472 400 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 175 m², USD 152.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por debajo de la mediana del set (USD 243.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 869 contra USD 1.525 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 243.000
Mediana precio/m²
USD 1.525
Mediana m²
170 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta de 3 dormitorios en City Bell, La Plata. Ubicada en Camino Centenario entre 471 y 472 ideal emprendimiento comercial La propiedad se encuentra desarrollada en 2 plantas, sobre un lote de 300m2 (10x30m2) PB: al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, cocina separada con muebles bajo y sobre mesada, dos baños, dos consultorios (pueden ser utilizados como dormitorios), un recibidor, escritorio y lavadero independiente. Tiene una cochera cubierta para dos autos y una descubierta. PA: se encuentran los tres dormitorios con disposición al frente, el principal con balcón. Tiene un baño completo. ESPACIO EXTERIOR: cuenta con jardín y parrilla. Por su estratégica ubicación en zona de alto transito, a metros del centro comercial de City Bell, transporte publico y a minutos de la Autopista Buenos Aires • La Plata, es apto también para diversos desarrollos comerciales. Posible permuta por casa chica o PH en City Bell o La PLata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.714/mes

Necesitas ingresos por $ 5.394.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Centenario y 472 400, City Bell, Buenos Aires

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