CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 140.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

Calle 474 Esquina 21 1500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 121 m², USD 140.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.157 contra USD 1.661 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.661
Mediana m²
125 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en 474 esquina 21, entre caminos City Bell Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 300m2 rodeada de hermoso verde y naturaleza. En planta baja al ingresar nos encontramos con el living comedor amplio y luminoso, con cocina semi integrada separada por barra desayunadora. Un ante baño con baño completo, dos dormitorios uno de ellos un poco más chico que puede ser usado también como escritorio. En planta alta solo se encuentra un dormitorio con ventanas al parque En el exterior, nos encontramos con espacio en verde que puede ser aprovechado para disfrutar al aire libre co posibilidad de poder hacer una pileta. Cochera semi cubierta y un espacio que hoy esta destinado a local comercial, el cual se puede alquilar o utilizar según sus preferencias. Cuenta con entrada independiente, baño completo y todos los servicios. La ubicación privilegiada te da accesos a centro comercial, bancos, clubs, colegios y accesos directos a La Plata IMPORTANTE: Las primeras imágenes fueron retocadas con inteligencia artificial para mostrar el potencial de la propiedad, posteriormente se mostrarán las imágenes originales y como se encuentra hoy en dia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 474 Esquina 21 1500, City Bell, Buenos Aires

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