CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 265.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

11 y 463 7000 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 238 m², USD 265.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.113 contra USD 1.091 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
230 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL, BARRIO EL QUIMILAR Esta vivienda esta desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 660m2 (24x27,5 aprox) con una superficie total de 238m2, distribuidos de la siguiente manera: PB: al ingresar nos encontramos con un amplio living con vista al jardín muy luminoso y equipado con estufa hogar. Hacia la izquierda se encuentra el toilette de recepción, y hacia la derecha se ubica la escalera que nos comunica con la planta alta. Seguido nos comunica con la cocina y el comedor, separados ambos espacios por una barra, y un practico sector de alacena. El comedor es muy luminoso con puertas ventanas con salida directa al jardín, y la cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, orientada al frente de la casa. Desde una puerta lateral se accede a la cochera semicubierta, cerrada mediante un amplio portón, lo que hace funcional este espacio para ser usado como quincho o galería. Allí se encuentra otro toilette exterior, lavadero y parrilla. PA: en esta planta se desarrollan los tres dormitorios, el principal con placard y vestidor, y dos baños completos. ESPACIO EXTERIOR: jardín con pileta y cochera para dos autos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 y 463 7000, City Bell, Buenos Aires

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