Casa en venta

USD 270.000

= $ 414,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

CASAS EN VENTA CITY BELL ENTRE CAMINOS

Calle 21 Entre 471 y 472 400 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 224 m²
Sup. total: 259 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 224 m², USD 270.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.205 contra USD 1.080 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 1.080
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE DOS DORMITORIOS EN CITY BELL ENTRE CAMINOS. Casa Moderna de Diseño en Venta – City Bell, Entre Caminos. Calle 21 entre 471 y 472 (ex calle Intendente Silva entre 12 y 13). En una de las zonas más lindas y buscadas de City Bell, entre caminos, con excelente acceso a transporte y vías principales, se encuentra esta casa moderna y funcional, ideal para quienes valoran el diseño y la calidad de vida. Características principales: Diseño arquitectónico con desniveles que integran los espacios. Cocina integrada al comedor y al living, generando un ambiente amplio y luminoso. Dormitorio principal en planta baja, en suite, con placard y bow window. En planta alta: un segundo dormitorio, con posibilidad de dividir y generar un tercer ambiente. Baño principal completo. Exterior: Parque amplio, ideal para disfrutar al aire libre. Quincho, perfecto para reuniones y asados. Entrada de autos. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, con excelente conectividad y cerca de todos los servicios, esta propiedad combina diseño, confort y ubicación. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 21 Entre 471 y 472 400, City Bell, Buenos Aires

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