CASA EN VENTA EN CITY BELL, 3 DORMITORIOS Y JARDIN
Casa en venta
USD 87.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL, 3 DORMITORIOS Y JARDIN

Calle 453 E/ 30 y 31 2600 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 159 m², USD 87.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,3% por debajo de la mediana del set (USD 237.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 547 contra USD 1.550 de la mediana (-64,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
151 m²
Comparar con 57 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

453 E/ 30 Y 31 CASA EN DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA, UBICADA AL FRENTE CON UN LOTE EN PH DE 432 MTS, PROXIMA A CAMINO GENERAL BELGRANO DENTRO DE UN ENTORNO RESIDENCIAL, TRANQUILO CON CERCANIA A LOS PRINCIPALES PUNTOS DE CITY BELL CONSTA DE • 3 DORMITORIOS MAS ESCRITORIO O CUARTO DORMITORIO • AMPLIO BAÑO CON DUCHA • LIVING-COMEDOR CON PUERTA VIDRIADA HACIA GALERIA • GARAJE PARA DOS AUTOS CHICOS • COCINA INDEPENDIENTE CON DOBLE MESADA • LAVADERO INDEPENDIENTE • GALERIA SEMICUBIERTA, TIPO QUINCHO CON PARRILLA ,COCINA Y BARRA • JARDIN • PERFORACION CON BOMBA SUMERGIBLE • TECHOS INTERNOS ALTOS EN MADERA Y CHAPA EXTERIOR • ABERTURAS CON REJAS Y POSTIGOS EN MADERA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 453 E/ 30 y 31 2600, City Bell, Buenos Aires

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