Duplex 3 dormitorios en VENTA - City Bell

Casa en venta

USD 155.000

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Duplex 3 dormitorios en VENTA - City Bell

27 Entre 481 y 482 5000 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 134 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 107 m², USD 155.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 177.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.449 contra USD 1.542 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 177.000
Mediana precio/m²: USD 1.542
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

27 e 481 y 482 N°5044 • Duplex 1 Duplex en venta desarrollado en dos plantas PB: cocina con mueble bajo mesada, comedor, amplio estar, toilette, doble cochera semicubierta, patio, lavadero y parrilla con baulera de guardado. PA: 3 dormitorios con frente e interior de placard y baño completo con bañera. Características: carpintería de PVC con vidrios DVH y laminados de seguridad, sanitarios y griferías de primera marca, calefacción por radiadores, caldera dual, preinstalación y desagües para aire acondicionado. Bajo mesada de cocina y frente de placard colocados. Cisterna y tanque de reserva con bomba elevadora.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

27 Entre 481 y 482 5000, City Bell, Buenos Aires

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