CASA EN VENTA CITY BELL BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 235.000
+ ARS 190.000 de expensas

CASA EN VENTA CITY BELL BARRIO CERRADO

160 y 467 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 150 m², USD 235.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.550 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
65
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
140 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

160 y 467. Casa a la venta ubicada en un barrio cerrado en City Bell (Zona de Countries y Barrios Cerrados). De facil acceso a Ruta 36, Camino Gral Belgrano, a pocos minutos del centro comercial City Bell. La propiedad se encuentra distribuida sobre un lote de 15,95x38 (606M2) aproximadamente, posee 150m2 cubiertos y 70m2 semi cubiertos (Medias cubiertas y semi cubiertas aproximadas). El inmueble se distribuye de la siguiente manera: • Cochera semi cubierta para 2 autos y acceso para 3 vehiculos mas descubiertos • Cocina integrada al living comedor • 3 dormitorios (El principal con baño en suitte y vestidor) • Cuarto de blancos • Baño completo con ducha • Patio seco • Despensa • Lavadero • Galeria semi cubierta con parrilla y bacha • Baño exterior con ducha • Pileta Detalles de la propiedad: • Aberturas tipo DVH PVC Simil Madera • Pisos de Porcelanato • Estufa Hogar • Aires Frio/Calor • Agua por perforacion • Gas natural El barrio cuenta con: • Seguridad Privada las 24hs • Doble cerco perimetral • Camaras de seguridad PROPIEDAD NO APTA BANCO ! SE ACEPTAN Y SE EVALUAN PERMUTAS DE INTERES (Consultar) Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público ROMINA CHIFFEL COL. 7801. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.042.865/mes

Necesitas ingresos por $ 8.171.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

160 y 467 0, City Bell, Buenos Aires

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