CASA EN VENTA CITY BELL
Casa en venta
USD 135.000

CASA EN VENTA CITY BELL

Calle 451 Entre 28 y 29 3300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 140 m², USD 135.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 246.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.684 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 26/10/2026 (de USD 140.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
42
Mediana precio
USD 246.500
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
136 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de dos plantas ubicada en City Bell calle en 451 entre 28 y 28bis Cercana al country de Estudiantes ofrece un diseño funcional y confortable sobre un lote de 300m2 aproximadamente. Planta Baja Al acceder a la propiedad desde el frente nos recibe una práctica cochera semicubierta. se destaca al ingresas al interior por su living con ventanas al frente conectado con el comedor amplio para sector social, cocina separada con muebles completo mesada y bajo mesada. En este nivel cuenta también con un dormitorio conveniente para visitas o uso diario junto a un baño completo para uso personal y visitas. Hacia el fondo el area social se extiende a traves de una galería semicubierta perfecta para disfrutar al aire libre que da paso al amplio parque ideal para proyectar un pileta y quincho con parrilla o sector de juegos. Planta Alta Destinada al area privada cuenta con dos y amplios dormitorios El principal cuenta con vestidor, una mini terraza para disfrutar al aire libre con vista al parque y al frente de la propiedad y el segundo ofrece una vista hacia el contrafrente. Ambos dormitorios comparten un comodo baño en suite de diseño pasante para servir de manera integral a esta planta. Una opción equilibrada que combina espacios cubiertos muy bien distribuidos con una excelente area descubierta de verde en una de las zonas residenciales mas apacibles de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.839.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 135.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Ubicacion

Calle 451 Entre 28 y 29 3300, City Bell, Buenos Aires

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