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CASA EN VENTA CITY BELL
Calle 451 Entre 28 y 29 3300 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en City Bell, 4 ambientes, 140 m², USD 135.000 (comparada contra 42 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 246.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.684 de la mediana (-42,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 26/10/2026 (de USD 140.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 42
- Mediana precio
- USD 246.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.684
- Mediana m²
- 136 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.839.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de oct de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
Ubicacion
Calle 451 Entre 28 y 29 3300, City Bell, Buenos Aires