CASA EN VENTA  EN CITY BELL 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 177.000
+ ARS 20.000 de expensas

CASA EN VENTA EN CITY BELL 3 DORMITORIOS

477 y 29 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 103 m², USD 177.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.718 contra USD 1.449 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.449
Mediana m²
110 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

477 y 29 • Casa en venta en City Bell. Ubicada en Barrio Angosto, un barrio semicerrado con excelente accesibilidad tanto a La Plata (15´) como al centro de City Bell (5´) Construída sobre un lote de 13,40 x 27,60 (370m2), se encuentra esta moderna casa. Diseñada en 2 plantas, dejando el espacio privado en planta alta, y generando en su planta baja un espacio social integrado y luminoso. En esta planta baja, encontramos una cocina separada, la cual tiene integrado un espacio de lavadero. Cuenta con espacios de guardado bajo y sobre mesada, ventilación natural y salida al exterior. El espacio social está compuesto por un amplio living-comedor con vistas al jardín y amplios ventanales. Cielorrasos de hormigón se conjugan con otros mas tradicionales de yeso. Cuenta además con una estufa-hogar. En la Planta Alta se ubican 3 dormitorios. 2 amplios, con placares, y un tercer dormitorio, a cerrar fácilmente de 2,80 x 2,45, con salida a terraza. Baño completo En exterior, galería semicubierta con parrilla. Espacio Verde y Pileta. POSIBLE APTO BANCO (posee plano municipal y de PH) Expensas: $20.000 (mantenimiento espacios comunes y luminarias)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 189.478
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1%
USD 1.770
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.538.669/mes

Necesitas ingresos por $ 6.154.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

477 y 29 0, City Bell, Buenos Aires

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