Duplex 3 dormitorios Apto Banco - City Bell
Casa en venta
USD 154.500
+ ARS 50.000 de expensas

Duplex 3 dormitorios Apto Banco - City Bell

477 Entre 26 y 27 3100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 118 m², USD 154.500 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.309 contra USD 1.680 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
125 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Duplex 3 dormitorios de categoria a estrenar EN VENTA • City Bell 477 entre 26 y 27. Dúplex de 3 dormitorios en City Bell con patio, parrilla y cochera para 2 autos. APTO BANCO. En planta baja se desarrolla el área social con acceso peatonal y vehicular. Cuenta con amplio living • comedor y cocina semi integrada con isla, toilette, doble cochera semicubierta, patio, lavadero y parrilla con baulera. En planta alta se desarrollan los tres dormitorios todos con placard y son de generosas dimensiones, baño completo . Superficie Planta Baja Cubierta: 47.50 m2 Superficie Planta Alta Cubierta: 71 m2 Superficie total cubierta: 118.50 m2 Superficie total computada: 121.70 m2 Cochera y acceso semicubierto: 27.90 m2 Jardín: 37.50 m2 Patio: 6.50 m2 Agua corriente, Gas natural, Electricidad Sistema cloacal: Biodigestor individual con pozo ciego Pisos y revestimientos: Porcelanato Pisos dormitorios: Vinílico Mesada cocina: Granito Mesada baño: Mármol Grifería: Roca Equipamiento: Cocina y caldera Cisterna y tanque de reserva con bomba elevadora. Características: carpintería de PVC con vidrios DVH y laminados de seguridad sanitarios y griferías de primera marca, calefacción por radiadores y caldera dual preinstalación y desagües para aire acondicionado colocados en todos los ambientes. Bajo mesada de cocina y frente de placard colocados. Excelente entorno, cercano a Camino General Belgrano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.392
Precio del aviso
USD 154.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.739
Sellos y tasas~1%
USD 1.545
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.608

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.376/mes

Necesitas ingresos por $ 5.389.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

477 Entre 26 y 27 3100, City Bell, Buenos Aires

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