CASA EN VENTA EN CITY BELL
Casa en venta
USD 160.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL

469 y 10 1500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 130 m², USD 160.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.231 contra USD 1.643 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
130 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | 10 Y 469 – CITY BELL Ubicada en City Bell, a metros del Club Hípico Y de Golf City Bell. La casa se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 1.170 m², con un gran parque de casi 1.000 m² libres. LA CASA 2 dormitorios (uno de ellos en suite) 2 escritorios, con posibilidad de integrarlos y transformarlos en un tercer dormitorio de mayores dimensiones Baño completo Cocina-comedor Living Casi todos los espacios vinculados al parque EXTERIOR La propiedad cuenta además con una pileta de 9 x 4 metros. Uno de sus mayores diferenciales es su ubicación dentro del lote: hacia el frente, un amplio acceso sobre la calle; hacia el fondo, una vista completamente abierta al golf, a uno de sus laterales se encuentra la propiedad lindera, ubicada hacia la espalda de la casa y prácticamente sin interferir visualmente en los principales espacios de uso. Del otro lado, una calle cortada genera aún mayor privacidad y tranquilidad, sin construcciones linderas. UBICACIÓN Y ACCESOS Su cercanía al Camino Centenario permite un rápido acceso hacia City Bell, Villa Elisa y La Plata, mientras que la proximidad a la Autopista Buenos Aires–La Plata facilita la conexión con Buenos Aires y otros puntos de la región. Además, la zona cuenta con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios, sin perder el carácter residencial y tranquilo que caracteriza a este sector de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.615/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

469 y 10 1500, City Bell, Buenos Aires

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